Что значит правило 2% в недвижимости?
Правило 2% это руководство, которое используют инвесторы в жилье, чтобы определить, стоит ли объект, который они собираются купить, вложенных средств. Чтобы сделать хорошие инвестиции в арендную недвижимость, вы должны убедиться, что ежемесячная оплата аренды, которую она приносит, составляет не менее 2% от суммы покупки.
Чтобы определить это, нужно разделить ежемесячную арендную плату на цену покупки. Если соотношение арендной платы к цене составляет менее 0,02, то такая недвижимость не соответствует правилу 2%. Это означает, что денежный поток, который вы получите от объекта, не соответствует той сумме, которую должна приносить хорошая инвестиция.
Есть ли объекты, которые соответствуют правилу 2%?
Хотя мечта каждого инвестора найти недвижимость на кантри юа, которая соответствует правилу 2%, большинству из них это не удается. Даже найти те, которые соответствуют правилу 1%, в большинстве случаев оказывается нелегкой задачей. Представьте, как трудно удвоить эту сумму и получить средний доход от жилья.
При поиске нужного объекта важно знать, что инвесторы не продают быстро такую дойную корову. Если кто-то легко продает недвижимость с 2%-ным правилом, она должна быть полна проблем, или рынок недвижимости неустойчив.
Несмотря на то, что найти объект, соответствующий правилу 2%, довольно сложно, такие квартиры и дома все еще существуют. Чтобы стать инвестором, вы также должны быть хорошим аналитиком. Вам придется перебирать плохие объекты недвижимости, чтобы найти хороший вариант, но на это потребуется время.
Можете ли вы преобразовать недвижимость, чтобы она соответствовала 2%?
Большинство инвесторов не приобретают 2%-ную недвижимость сразу. Вместо этого они приобретают менее достойное жилье и преобразуют его. Чтобы преобразовать недвижимость в 2%-ную, необходимо проанализировать ее не только с точки зрения ежемесячной арендной платы и цены продажи. Не думайте, что любой объект автоматически превратится в хороший денежный поток. Вам все равно необходимо дополнительно проанализировать недвижимость, чтобы определить, соответствует ли она правилу 2%.
Почему инвесторы должны использовать правило 2%
Правило 2% говорит о том, насколько вероятно, что покупка будет приносить хороший денежный поток. Оно показывает, как недвижимость будет вести себя на рынке и сколько денег вы от нее получите. Правило помогает определить арендную плату, а также продажную цену. По сути, оно помогает инвесторам определить, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость или нет.
Более конкретно, правило говорит вам о ежемесячном денежном потоке, который будет приносить недвижимость, чтобы помочь вам определить, стоит ли она покупной цены. По мнению экспертов, чтобы быть хорошей инвестицией, недвижимость должна ежемесячно приносить не менее 2% от первоначальной стоимости покупки.
Если жилье, которое вы собираетесь купить, потенциально может соответствовать этому правилу, то считайте ее хорошей инвестицией. Но не забудьте учесть и другие расходы, связанные с управлением объектом. Также учитывайте вопросы управления, такие как поиск арендаторов, определение отчислений на безопасность и все расходы.